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조정희, 최정환 변호사는 아파트, 오피스텔, 상가 등 집합건물에서 발생하는 관리단 운영, 관리비 분쟁, 하자 소송, 전유부분 및 공용부분 관련 갈등, 입주자대표회의 대표권 분쟁 등 다양한 법적 문제를 해결하고 있습니다.

아파트에 사는 분들이라면 누구나 한 번쯤 주차 때문에 스트레스를 받아본 경험이 있으실 겁니다. 그런데 만약 아파트에서 "당신 차는 우리 주차장에 못 들어옵니다"라고 통보한다면 어떨까요? 서울의 한 아파트에서 실제로 벌어진 일이고, 법원까지 간 사건이 있습니다.

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사건의 주인공은 벤츠 스프린터 같은 '중형승합차'를 소유한 아파트 주민들(원고)입니다. 아파트 입주자대표회의(피고)는 2022년에 새로운 주차규정을 만들었는데, '차량 높이 2.35m, 길이 5m'를 초과하는 차량은 등록할 수 없다는 내용이었습니다. 이 규정 때문에 원고들의 중형승합차는 주차장 진입이 막혔고, 주민들은 "우리 차도 공용부분인 주차장을 쓸 권리가 있다"며 소송을 걸었습니다.

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주민들은 "큰 세단은 되면서 왜 우리 중형승합차만 안 되는 건가요? 불공평해요!" 라고 주장했습니다. 이 주장에 대한 법원의 판단은 어땠을까요?

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잦은 사고: 중형승합차들이 주차장 천장에 있는 CCTV나 전등 같은 시설물과 부딪히는 사고가 여러 번 일어났습니다.

건축 기준 초과: 주민들의 차량이 주차장 설계 당시 기준(높이 2.3m, 길이 5m)을 초과했기 때문입니다.

안전 문제: 중형승합차 주차를 허용하면 안전한 차량 통행에 방해가 된다는 이유도 있었습니다.​

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법원은 이 차별이 불합리하지 않다고 봤습니다. "큰 세단은 중형승합차와 달리 주차장 높이나 폭 기준을 넘어서지 않고, 특별히 지정된 주차면에만 주차할 수 있기 때문에 불공평한 차별이 아니다"라고 설명했습니다.​

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주민들은 "그래도 우리 아파트 주차장 중에 중형승합차가 들어갈 수 있는 곳이 있다"고 주장했습니다.

하지만 법원은 "그렇게 되면 특정 동 주민들에게만 주차 불편을 주고, 안전사고 위험도 있어 합리적인 대안이 아니다"라고 판결했습니다.​

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법원은 최종적으로 아파트 입주자대표회의의 손을 들어주며, 중형승합차의 주차를 제한한 조치가 정당하다고 판단했습니다.

이번 판결의 핵심은 '공동체의 안전과 편의를 위한 합리적인 규제는 개인의 권리보다 우선할 수 있다'는 점입니다. 아파트 관리규약이 적법한 절차를 거쳐 만들어졌고, 그 내용이 모두에게 공평하게 적용되며, 명확한 필요성과 합리성이 있다면 법적으로 유효하다는 것을 보여준 중요한 사례입니다. 우리 아파트 주차장도 이런 안전하고 합리적인 기준을 가지고 있는지 한 번쯤 살펴보시기 바랍니다.

최정환 변호사

대한변호사협회 건설 재건축 재개발 전문 등록

한국부동산원 정비사업 자문위원

강남구 재건축드림지원TF 자문위원

종로구 집합건물 관리감독 지원단 법률 분야

정비사업전문관리사, 집합건물관리사, 리모델링사업관리사 자격

주요 승소사례

- 용인, 가평, 천안, 청주 등 주요 민간임대 현장 탈퇴 환불 소송 승소

조정희 변호사

연세대학교 법학과

연세대학교 법학전문대학원 졸업(2015년)

대한변호사협회 부동산·형사 전문 등록

대한변호사협회 대변인(제53대)

대한변호사협회 우수변호사상(제31회)

사당인정소규모재건축정비사업조합 자문변호사

주요 승소사례

- 부산 해운대 생숙, 안산 반달섬 생숙 등 분양계약 취소 승소

- 부산 사상구 생숙, 속초 생숙 등 분양계약 해제 승소

- 청주, 용인, 가평, 천안 등 주요 민간임대 현장 탈퇴 환불 소송 승소